Aランクの新築物件なのに、なぜ壁に穴が開いているのか？

最近A2ランクの新築住宅を購入された方は、寝室に入った時に冷たい風を感じて、こう思ったかもしれません。 「気密性の高い家を建てておきながら、壁に大きな穴を開けるなんて、冗談にもほどがある。」

新規購入者の中には、閉まらない壁の換気口に強い不満を表明している人もいる。多くの人は、建築業者が「騙している」と感じており、 「壁の通気口から外へ熱が漏れ出す」 そして、高価な空気熱源ヒートポンプの性能を低下させてしまう。この不満はしばしば危険なDIYアドバイスにつながり、住宅所有者同士が互いに 「自分で通気口を閉められるものに交換してください」 または 「その四角いやつを剥ぎ取れ。」

換気口を塞いで保証を無効にしたり、最悪の場合、家族を危険にさらしたりする前に、実際の建築科学、法的規制、そしてそれに伴う深刻なリスクについて見ていきましょう。

1. 専門知識：「気密性 vs. 大きな穴」のパラドックス

購入者の混乱の主な原因は、省エネ住宅は潜水艦のように完全に密閉されていなければならないという思い込みです。購入者は標準的な背景換気口を見ると、しばしば次のような主張をします。 「BER評価がいかにでたらめであるかを証明している。」

エンジニアリングの現実とは、 制御不能な侵入 そして 制御換気 [4]

• 浸潤 これは良くない状態です。屋根や床の隙間、密閉性の低い窓から風や冷気が漏れ込み、壁の隙間から埃や湿気が入り込んでいることを意味します。
• 換気 （壁の換気口は）制御されており、意図的に機能しています。HVACエンジニアはこう言います。 「隙間だらけの家は『呼吸』しない。ただ漏れるだけだ。気密性の高い家は、設計上『呼吸』するのだ。」 [4]

さらに、最新の空気熱源ヒートポンプは非常に効率が高く、従来の電気式システムと比較して暖房の電力消費量を最大75%削減できます[1]。しかし、住宅の構造が非常に気密性が高いため、調理、シャワー、呼吸によって発生する日常的な湿気が逃げ場を失ってしまいます。計算された「壁の穴」がなければ、閉じ込められた湿気によって、真新しい住宅はあっという間に黒カビの温床となってしまうでしょう。

2．権威性：なぜ建設業者は「ごまかし」をしていないのか

多くの購入者は次のように考えています。 「新築物件はすべてMVHR（機械換気熱回収システム）を備えていると思っていました（人工呼吸器 熱回収機能付きで、気密性も高かった。 実のところ、MVHRは高価なオプションであり、法的義務ではありません。中間テラスハウスがMVHRシステム付きで販売されなかった場合、建築業者は法的に以下の義務を負います。 建築基準法の技術ガイダンス文書F（TGDパートF） [2]

建築検査に合格するためには、開発者は居住可能な部屋に適切な「バックグラウンド換気」を提供しなければなりません。MVHRシステムを設置した場合、そのサイズは厳密に計算されます。たとえば、5 l/sに1人あたり4 l/sを加えた値、または内部床面積1 m²あたり0.3 l/sとなります[2]。あなたの家は 自然 代わりに、背景換気が設けられており、規制ではこれらの壁面換気口を居住者が完全に閉じることができないように規定されています。建設業者は手抜きをしているのではなく、法律を厳守しているのです。

3．信頼性と安全性：DIY修理の危険性

新築住宅フォーラムで最も懸念される傾向は、DIYアドバイスです。次のようなコメントがあります。 「あの四角いやつを外して、調節可能な丸いやつを取り付けたいな」 それらは非常に危険です。

背景換気をいじると、CO2 が閉じ込められて結露が発生するだけではありません。燃焼器具 (ストーブや暖炉など) がある場合、空気の流れを制限すると、排気ガスの安全な排出が妨げられます。換気口が塞がれると、 一酸化炭素（CO） 安全に屋外に避難する代わりに屋内に蓄積する可能性がある[3]。

一酸化炭素は無臭、無色で非常に致死性が高く、血液中のヘモグロビンと結合して酸素を置き換えます。CDCによると、米国だけでも年間400人以上が意図せず一酸化炭素中毒で死亡しており、換気口の詰まりが主な原因となっています[3]。